Стандартный договор аренды: Что нужно знать

Стандартный договор аренды: Что нужно знать

В феврале 2017 года Земельный департамент Дубая заявил о работе над созданием «нового стандартного договора об аренде», который станет обязательным для сдачи в аренду любой недвижимости в эмирате (за исключением района DIFC), для использования в жилых, коммерческих или профессиональных целях.

Использование новых стандартных контрактов стало обязательным с 1 марта 2017 года.

Новый контракт должен привести в соответствие договор об аренде, заключаемый между владельцем и арендатором, с Законом №26 от 2017 года, который регулирует отношения между владельцем недвижимости и арендатором в эмирате Дубай. Авторы надеются сократить количество споров между сторонами и гарантировать защиту прав всех сторон.

По новым правилам, владелец собственности обязан зарегистрировать контракт об аренде в государственной системе Ejari.

Копию нового стандартного контракта можно скачать на официальном сайте Ejari. Однако стороны могут вносит в него дополнительные пункты, ели они не противоречат любой статье закона об аренде или другим законам и постановлениям.

Важный момент, на который обе стороны должны обратить внимание, относится к обязательствам в отношении ремонта и содержания арендуемого имущества. Земельный департамент Дубая подчеркивает, что в соответствии со ст.16 Закона об аренде, владелец недвижимости несет всю ответственность за содержание недвижимости и ремонтные работы по любым дефектам, если другое не предусмотрено в договоре сторон.

Закон, как и новый контракт, не предусматривает стандартные положения о том, в чьи обязанности входят те или иные ремонтные работы и содержание собственности. Поэтому стороны должны четко прописать список ремонтных работ и обслуживания, за которые несет ответственность владелец, и то, за что отвечает арендатор недвижимости.

Это наиболее частая причина споров между сторонами и установление четкого списка обязательств каждой стороны – это наиболее верный путь к сокращению числа споров и равной защите всех сторон.

Вероятно, что в отношении коммерческой аренды, существенные дополнительные условия должны быть включены в дополнительный договор, который будет прикреплен к новому стандартному договору аренды.

10 Мая 2017