Как знаковые проекты влияют на стоимость жилья в Дубае

Как знаковые проекты влияют на стоимость жилья в Дубае

Влияние, которое оказывают знаковые проекты на близлежащую недвижимость, порой бывает очень существенным. Кроме того, что они становятся притягательными для деятельности и строительства, знаменитые проекты влияют на стоимость расположенной поблизости недвижимости. Десятки новых великолепных проектов Дубая привели к тому, что центр города смещался от района Deiraв 1980-х в Bur Dubai, затем в Dubai Marina и сегодня это Downtown Dubai.

В настоящий момент несколько многообещающих проектов находятся еще на стадии строительства, включая World Expo 2020, расширение метро Дубая и мега-проект Meydan One. С большим размахом были запущены проект нового самого высокого здания мира, высочайшей смотровой площадки и самых дорогих апартаментов.

Проблема в том, что новые проекты должны не просто большими, чтобы как-то влиять на окружающие комплексы, они должны предлагать нечто новое. К примеру, Dubai Opera District и башня The Tower в Creek Harbour предложат жителям и гостям множество возможностей для отдыха, развлечений и шопинга. По словам Ника Маклина (Nick Maclean), управляющего директора CBRE на Ближнем Востоке, «все это важная часть процесса, который делает Дубай идеальным местом для «жизни, работы и отдыха».

Однако новым проектам не обязательно быть знаковыми и выдающимися, чтобы влиять на цены окружающих зданий. В частности, со строительством прибрежных вилл и апартаментов в Dubai Water Canal, более востребованной становится и недвижимость на другой стороне залива. А торговый центр City Walk изменил образ жизни в своем сообществе, сделав более привлекательным жилье поблизости.

Влияние

Эксперты признают, что влияние на настроение и ожидания инвесторов может быть мгновенное, однако актуальные цены могут изменяться со временем. С прогрессом строительства будет возрастать и интерес покупателей, которые захотят стать первыми инвесторами или жителями новых проектов, как это наблюдалось 13 лет назад при строительстве Дубай Марины.

Помимо жилых проектов важную роль будут играть и коммерческие центры, такие как ICD Brookfield Place в районе DIFC. Огромное массивное здание с самой большой вместимостью в регионе, неизбежно, привлекает к себе внимание игроков рынка. А проекты The Dubai Opera District, City Walk и Dubai Water Canal изменят цены на недвижимость в районах Downtown и Jumeirah в краткосрочной и среднесрочной перспективах. 

Новые центры притяжения

Jumeirah Central

Мини город в городе от корпорации Dubai Holding, будет завершен в 2020-2021 годах и станет домом для 35 000 жителей. 9 млн. кв. футов торговых помещений, 7 200 отельных номеров, 33 парка и открытых площадок, а также «воздушные гондолы», которые станут прекрасной альтернативой другому транспорту.

Dubai South

Запущен в 2006 году как первый мире город-аэротрополис. Проект окружает новый международный аэропорт Дубая Al Maktoum International Airport, предлагая множество домов, магазинов и офисов.

Bluewaters Island

Проект компании MeraasHoldingsнапротив знаменитого прибрежного комплекса JumeirahBeachResidence (JBR). Здесь будет расположено высочайшее в мире колесо обозрения наряду с торговыми, жилыми, гостиничными и развлекательными объектами. С материковым Дубаем остров будет соединен автомобильным мостом от ShaikhZayedRoad и пешеходным мостом от набережной JBR.

Palm Jumeirah

Пальма продолжает застраиваться и открывать новые проекты – недавно здесь открылся 11-км променад вдоль моря с множеством магазинов, кафе и закусочных. Вскоре ожидается открытие торгового центра Nakheel Mall.

Dubai Creek Harbour

С особым нетерпением его открытия ждут любители птиц, которые регулярно приезжают в близлежащий заповедник Ras Al Khor. В центре проекта будет высочайшее здание планеты The Tower со смотровой площадкой на 360 градусов. Набережная вдоль залива, протяженностью 2 км, жилые, коммерческие, гостиничные объекты и более 11 млн. кв. футов торговых площадей.

 

14 Фев 2017