Как сэкономить на аренде?

Как сэкономить на аренде?

Плата за аренду вместе с коммунальными платежами порой отнимают львиную долю заработной платы жителей Дубая. Несмотря на новости о снижении средней стоимости аренды, многие арендаторы все же жалуются, что владельцы недвижимости продолжают требовать повышения платы.

Для тех, кто собирается обновлять свой контракт, есть немало способов снизить плату. Аналитики говорят, что с помощью переговоров и тщательного анализа рынка можно сэкономить немало дирхам на годовой аренде. Эксперты поясняют, что их обзоры базируются на новых договорах аренды, так как контракты на старые здания не всегда отражают последние тенденции на рынке. Если арендатор говорит о подорожании аренды, скорее всего, он просто продлил контракт, без смены места жительства.

Поэтому, если вы хотите получить более низкую ставку за аренду, вы должны быть готовы к поиску нового жилья и переезду на новое место, в частности в недавно завершенные проекты, которые предлагают более низкие арендные ставки в надежде привлечь первых арендаторов.

Хорошая идея – проверить величину арендных ставок на жилой объект с помощью калькулятора аренды от Агентства по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA). Так можно не только узнать среднюю стоимость аренды, но и проверить вправе ли владелец повышать цену (это разрешено только если текущая цена ниже средней по рынку в данный момент).

Специалисты говорят, что этого вполне достаточно для того, чтобы хозяин согласился на сохранение той же стоимости, которая была годом ранее, есть лишь несколько случаев, когда цену повышали существенно. Если все же владелец проявляет настойчивость, арендатор всегда может обратиться в Центр по разрешению споров в RERA, где многие вопросы решаются в пользу квартиросъемщиков. Более того, если хозяин решил повысить цену, то он должен уведомить вас об этом не менее, чем за три месяца до времени истечения контракта. Плюс ко всему, RERAпозволяет повысить стоимость аренды максимум на 20%, при условии, что цена контракта ниже среднерыночной на 40%.

Эксперты отмечают, что арендаторы недвижимости в Дубае хорошо защищены и имеют гораздо больше прав, чем на большинстве других рынков мира, включая самые развитые западные рынки недвижимости. Предпочитающим виллы специалисты рекомендуют присмотреться к таким районам, как Emirates Hills, где цены снизились на 18,5%, Dubai Sports City (минус 10%), а также Al Barsha и The Meadows (снижение на 7,3 и 5,7% соответственно). Кто присматривается к квартирам, рекомендуются районы Discovery Gardens (снижение на 18,3%), International City (-17,5%), Jumeirah Village Circle и The Greens (более 12%).

Динамика цен на аренду:

  • Emirates Hills -18.5 (виллы)
  • Dubai Sports City -10.1 (виллы); -3.8 (квартиры)
  • Al Barsha -7.3 (виллы)
  • The Meadows -5.7 (виллы)
  • Dubai Marina -6.3
  • JLT -3.9
  • Discovery Gardens -18.3
  • International City -17.5
  • Motor City -13.8
  • Jumeirah Village Circle -12.5
  • The Greens -12.2

 

10 Ноя 2016