Аренда в Дубае: что нужно знать

Аренда в Дубае: что нужно знать

Переезд в новый дом – это всегда огромное событие, однако найти лучшее место для проживания, которое будет отвечать всем вашим требованиям – задача не из легких. Даже если вы найдете великолепный район, есть еще множество факторов, от которых будет зависеть качество вашей жизни.

Планируете большой переезд? Перед вами небольшой гайд на что нужно обратить внимание при аренде недвижимости в Дубае.

 

Расположение: насколько практично?

Пожалуй, самый важный момент при поиске жилья. Помимо близости магазинов, аптеки и т.п, не забудьте проверить доступ к общественному транспорту и наличие свободных мест на парковке. Составьте список своих предпочтений: тихое сообщество, близость места работы, близость школы для детей или доступ к метро и определите приоритеты. Если у вас есть домашние животные, убедитесь, что они разрешены для арендатора. Продолжающееся строительство во многих прайм локациях Дубая может создавать пробки на дорогах, что делает эти районы менее привлекательными для многих. Избегайте таких районов, если не хотите слышать шум.

Стоимость: что я могу себе позволить?

Общепринятое правило: расходы на аренду не должны превышать 30% от вашего дохода. Убедитесь, что вы сможете без проблем оплачивать аренду и сопутствующие расходы, такие как депозит, комиссия агенту, плата за обслуживание и т.п. Возможно, вам придется снимать небольшое жилье, но близко от места работы, либо предпочтете просторные апартаменты за пределами центра города. Большинство владельцев предпочитают брать оплату одним чеком за весь год, хотя вы можете договориться оплатить двумя или даже четырьмя чеками.

Если вы понимаете, что не сможете найти необходимое жилье за доступную вам цену, подумайте над поиском соседа, который поможет вам оплачивать аренду.

Меблировка: каковы мои требования?

Когда ищете новую квартиру, определите для себя то, что будет предпочтительно – паркетные полы, большие окна, открытые пространства и др. Решите, что будет действительно важно, а в чем вы можете уступить. Если вы заселяетесь в полностью меблированную квартиру, то убедитесь, что в отделке и мебели нет повреждений. Также не забудьте проверить все электрические приборы, сантехнику, напор воды, кондиционирование, нагрев воды, стены и окна.

Еще раз о стоимости аренды

Итак, вы нашли великолепный дом. Теперь дело за бумагами и связанными с оформлением расходами. Что вас может ожидать:

Комиссия агента: Обычно владельцы недвижимости в ОАЭ передают права на управление агентству, которое берет определенный процент от стоимости аренды в качестве своей оплаты. В Дубае принято платить агенту 5% от годовой стоимости аренды.

Депозит: Приготовьтесь к тому, что необходимо будет внести 5% от годовой аренды в качестве депозита, который владелец может использовать, если вы при проживании нанесете собственности или мебели какие-либо повреждения. Если повреждений не будет, то владелец вернет вам депозит в полном объеме по окончании срока договора.

Регистрация в Ejari: Регистрация договора аренды в Агентстве по регулированию рынка недвижимости (RERA) в Дубае является обязательным. Ответственными за это являются как владельцы, так и арендаторы. Государственный сбор при оформлении составляет Dh160 дирхам, сбор за оформление – Dh35 дирхам. Если при оформлении используются услуги агентства, то необходимо будет оплатить дополнительные сборы.

Подключение к услугам DEWA: Перед заселением в свои новые апартаменты, вам необходимо будет создать аккаунт в Управлении по электро- и водоснабжению (Dubai Electricity and Water Authority). Здесь также оставляется депозит – Dh2000 за апартаменты и Dh4000 за виллу.

Подключение газа: Вам необходимо будет оплатить подключение газа и депозит, величина которого зависит от компании, которая предоставляет газ в ваш дом.

Интернет и телевидение: Для подключения этих услуг вам нужно обратиться к одному из двух провайдеров - Etisalatили Du. Месячная оплата зависит от выбранного вами пакета, скорости интернета, типа роутера и др. Помните, что здесь вам также может понадобиться внести депозит или оплатить установку оборудования.

Обслуживание и другие услуги: Договоритесь с владельцем кто будет оплачивать счета – вы, владелец или совместно. В некоторых районах оплата за нагрев воды или охлаждение и кондиционирование может быть перенаправлена от владельца к арендатору.

 

19 Сен 2016