Обзор рынка за второй квартал

Обзор рынка за второй квартал

Одна из ведущих инвестиционных компаний мира JLL представила свой обзор рынка недвижимости Дубая за второй квартал 2016 года, включая офисный, жилой, торговый и гостиничный секторы. Более того, в обзоре изучено влияние референдума в Британии о выходе из ЕС на рынок эмирата.

Дубай продолжает уверенно занимать первое место как самый прозрачный и открытый рынок региона, а значит и наиболее подверженный внешним факторам. Brexit добавил некоторую нестабильность на рынок, как следствие, арендные ставки на офисы и жилье в городе во втором квартале несколько снизились.

Согласно данным Земельного Департамента, граждане Великобритании занимают третье место по объемам инвестиций в недвижимость.

«Хотя еще рано давать какие-либо долгосрочные прогнозы, в целом уже есть некоторые проблемные моменты для британских инвесторов, которые почувствовали негативное влияние от снижения курса британского фунта из-за решения Британии выйти из Европейского Союза. Однако мы полагаем, что эффект от этого решения будет временным, поскольку существенная часть инвесторов из Великобритании, которые живут и работают в ОАЭ, получают доходы не в фунтах. Если мы взглянем на рынок внимательнее, в особенности на жилой сектор, то увидим, что экспаты в Дубае продолжат арендовать жилье вместо покупки собственного дома, поэтому рынок купли-продажи пострадает сильнее арендного сектора. Если внешние факторы стабилизируются до конца года, мы прогнозируем небольшое восстановление рынка жилой недвижимости Дубая в начале 2017 года», говорит глава отдела исследований регионального представительства JLL на Ближнем Востоке и в Северной Африке Крейг Пламб (Craig Plumb).

Интересно, что во втором квартале уровень вакантных офисных помещений придерживался снижающейся тенденции. И хотя в городе сохраняется недостаток качественных офисных помещений, Дубай все еще крупнейший и самый активный офисный рынок в регионе, так как многие деловые люди предпочитают его в качестве регионального бизнес хаба.

«В то же время, британский референдум сказался и на гостиничном и торговом секторах – с ослаблением фунта Дубай, как и весь регион в целом, стал слишком дорогим местом для отдыха для европейских гостей», говорит Пламб.

Офисный сектор

Во втором квартале было сдано в эксплуатацию всего одно офисное здание - WestburySquare в районе BusinessBay, которое добавило 30 тыс. кв. м в общий сток арендных помещений Дубая. На 2017-2018 годы прогнозируется снижения объемов сдачи новых офисных башен по следующим причинам:

  • Несколько проектов, сдача которых была запланирована на 2017 год, были отложены до 2018
  • Первоначально в Al Duja Tower должно было быть равное количество жилых и офисных помещений, однако позже число офисных площадей свели до одного этажа (таким образом, объем потенциального стока новых офисных помещений сократился на 167 тыс. кв. м)
  • Завершение строительства проекта ICD Brookfield перенесли на первый квартал 2019 года.

Стоит отметить, что в последнее время растет спрос на офисы в проекте Dubai Design District (D3) – за второй квартал запрашиваемая стоимость аренды здесь подорожала на 40%. Индустрия дизайна в регионе будет расти ежегодно на 6% в течение будущих 5 лет, а значит спрос на офисы в таких проектах, как D3 будет расти.

Жилые объекты

За второй квартал завершилось строительство 1500 вилл в проекте District 11 масштабного района MBR City. Они стали первыми домами этого крупного проекта. Еще 1680 объектов (вилл и апартаментов) были сданы в эксплуатацию в других проектах города, увеличив общее число жилых объектов в эмирате до 462 тысяч.

Danube Properties представил 418 единиц недвижимости в жилом проекте Glamz в районе Al Furjan, рядом с другим проектом девелопера Starz. Строительные работы начнутся в третьем квартале и завершатся в сентябре 2018 года. Таким образом, портфолио Danube составит 1700 объектов, при этом до конца года компания планирует запустить еще два проекта.

Земельный Департамент Дубая запустил новую систему классификации зданий, чтобы повысить прозрачность рынка, предоставив полную информацию о каждом объекте недвижимости.

Торговая недвижимость

За квартал в городе открылись три новых торговых центра - Community Centre в International City, вторая фаза Ibn Battuta Mall и The Ribbon в Motor City. Их общая площадь составила почти 30 тыс. кв. м. Во второй половине года планируется сдать в эксплуатацию еще 150 тыс. кв. м торговых помещений. Возобновилось строительство в проектах Dubai Art Centre в районе Barsha и Sustainable City Mall, поэтому объемы новых торговых площадей в 2017 году возрастут.

Налог на добавленную стоимость, который планируется ввести в 2018 году, добавляет сомнений на рынок, что ведет к увеличению инфляции. Скорее всего, продуктовый рынок и сектор товаров первой необходимости изменения не затронут, а основное влияние будет на сектор «роскоши», поскольку клиенты будут более осмотрительны в своих тратах.

Однако негативное влияние налога на торговый сектор нивелируется позитивным влиянием на экономику в целом – происходят дальнейшая диверсификация государственных доходов и меньшая зависимость от нефтяного сектора.

Сектор отелей

Главное событие в гостиничном секторе – открытие отеля W Al Habtoor на берегу Dubai Canal. Кроме того, открыли свои двери отели Rove Downtown Dubai и Wyndham Marina, благодаря чему фонд гостиничных номеров в городе достиг 72500 единиц.

Несколько проектов, запланированных на текущий год, скорее всего, будут сданы в 2017 году. Среди основных причин задержек – недостаток финансирования и слишком амбициозные изначальные цели девелоперов закончить проекты в краткие сроки.

 

15 Авг 2016