Анализ инвестиций в торговые помещения
Возросшее благосостояние граждан стран Совета по сотрудничеству в Персидском заливе оказало существенное влияние на покупательскую способность населения, что открывает заманчивые перспективы для продавцов. Объем перекрестных продаж в сфере розничного бизнеса в СССПЗ оценивается в 17 миллиардов долларов США, что составляет около 3,5% совокупного валового внутреннего продукта в регионе. В ближайшие годы ожидается стремительный рост данных показателей, с учетом того, какими гигантскими шагами движется вперед сектор организованной розничной торговли в настоящее время. Дубай по праву может считаться королем розничной торговли в регионе, благодаря своей репутации торгового центра. Темпы увеличения магазинных площадей являются самыми высокими в городе, благодаря колоссальным инвестициям со стороны крупных компаний, занимающихся операциями с недвижимостью, и бизнес-групп. Согласно цифрам лондонской Retail International, к 2010 ожидается почти трехкратное увеличение общего объема торговых помещений в Дубая.
График 14:Помещения для розничной торговли - доля Дубая в СССПЗ
Ожидается, что общая площадь помещений для магазинов розничной торговли в СССПЗ к 2010 году достигнет 118 миллионов квадратных футов, по сравнению с 48 миллионами квадратных футов в настоящее время, в то время как в одном Дубае планируется увеличение их объема с 7,5 миллионов квадратных футов в настоящее время до 27 миллионов квадратных футов к 2010 году. Общее число торговых центров, по расчетам, должно увеличиться с 32 до 40 в течение пяти следующих лет. Самое главное, что в Дубая планируется возведение очень больших, даже по мировым стандартам, торговых комплексов.
Таблица 11:Крупные торговые центры в Дубае
| Торговые центры | Застройщик | Срок завершения | Пл. аренды (млн. кв.фт.) | Главные особенности |
| Ibn Battuta Mall | Nakheel | Уже открыт | 3,1 | Исламская архитектура |
| Mall of the Emirates | Majid Al Futtaim | Уже открыт | 2,4 | Крытый лыжный курорт |
| Dubai Mall | Emaar Properties | сентябрь 2008 | 5,6 | Соединен с Burj Dubai |
| Mall of Arabia | Mustafa Galadari | 2008 | 10 | Крупнейший комплекс |
Перечисленные в таблице торговые центры включают торговые комплексы инновационного типа и не включают многие из тех, что уже открыты и функционируют. К примеру, Deira City Centre. Указанные в таблице торговые центры завоевали такую известность, что немало поспособствовали росту популярности Дубая в мире (источник Global Research).
Переизбыток площадей по мировым стандартам
Несмотря на то, что торговые центры придают Дубаю его неповторимый шарм и очарование, статистика по их количеству свидетельствует о потенциальном излишке. По оценкам специалистов, площадь помещений розничной торговли на душу населения в Дубае в четыре раза превышает аналогичные показатели в США. Более того, базовое правило, согласно которому в зоне охвата на одного человека должен приходиться один квадратный фут магазинного пространства, совершенно не работает в Дубае, принимая во внимание, что его население составляет более 1 миллиона. Ежегодные расходы на душу населения должны равняться 7 800 долларам США, чтобы приносить ежегодную прибыль в 1000 долларов на квадратный фут. Таковы перспективные оценки Retail International. Аналогичные цифры в Кувейте равняются 600 долларам США.
