Рынок гостиничной недвижимости ОАЭ
Стремительный рост числа туристов в последние годы показал, что количество гостиниц, особенно в Дубае, явно не соответствует спросу. В 2004 году число гостиниц ненамного увеличилось с 265 гостиниц в 2000 году, в то время как количество туристов, как уже отмечалось ранее, за аналогичный период почти удвоилось. Как ожидалось, в 2000-2004 годах в сфере туризма наблюдался совокупный среднегодовой темп роста в 14% в отношении посетителей гостиниц и темп роста в 13% в отношении дней проживания.
График 15: Количество посетителей гостиниц
Источник: Департамент туризма и коммерческого маркетинга Правительства Дубая.
Увеличение числа гостей сопровождалось незначительным повышением средней продолжительности пребывания в гостиницах. В 2004 году средняя продолжительность пребывания составляла 2,6 ночей по сравнению с 2,5 ночами в 2000 году. Несоответствие предложения и спроса привело к постоянному росту уровня заполняемости гостиниц, превышающему мировые нормы.
График 16: Количество гостиничных номеров и уровень заполняемости
Аналогичная тенденция прослеживается и в отношении средней загрузки (отношение количества спальных мест к количеству заявленных к продаже), которая с 58% в 2000 году увеличилась до 77% в 2004 году.
Увеличение прибылей гостиниц
Повышение уровня занятости позволило гостиницам увеличивать стоимость номеров, получая все большие прибыли, как указано на графике 15. Параллельно с прибылями от сдачи номеров, которые в 2000-2004 годах увеличились при совокупном среднегодовом темпе роста в 23%, другие прибыли также увеличились при темпе роста в 17% за аналогичный период, что, вероятно, явилось следствием увеличения доли состоятельных постояльцев из западных стран. В 2004 году доля гостей из США и Европы от общего числа постояльцев выросла до 38,0% по сравнению с 33,4% в 2003 году. Можно гарантировать, что предложение будет увеличиваться.
Тенденция увеличения числа постояльцев из богатых западных стран благоприятно сказывается на гостиницах Дубая, где уже наблюдается высокая концентрация состоятельных людей. Гарантировано серьезное повышение предложения с целью удовлетворения потенциального повышения спроса в течение нескольких ближайших лет. Deloitte and Smith Travel Research оценили уровень заполняемости гостиниц Дубая в первые девять месяцев 2005 года в 86%, при этом в последнем квартале того же года, он был еще выше. Приблизительные подсчеты показывают, что к концу 2010 года Дубаю потребуются дополнительные 30 000 номеров, чтобы снизить уровень заполняемости до 80%, и около 32 000 номеров, чтобы удерживать его в пределах 75%. Данные расчеты основываются на предположении, что количество туристов в Дубае будет продолжать расти прежними темпами. Активность, наблюдаемая в сфере развития гостиничного бизнеса, представляется высокой, хотя и недостаточной для достижения указанных выше цифр. По оценкам, в 2005 году было добавлено 4000 номеров, и примерно такие же результаты были достигнуты в последующие два года, если исходить из статистики по уже запланированным проектам. Сюда относятся крупные проекты - The Movenpick Dubai Pearl Hotel, Fairmont Palm Hotel & Resort, Dubai Armani Hote и Four Seasons Hotel. Помимо данного предложения, удовлетворить спрос поможет популярность домов для отдыха и курортов, которые до некоторой степени могут заменить гостиничные номера. Однако в среднесрочном периоде дефицит гостиниц сохранится, а высокий уровень их занятости останется прежним.
