Аспекты приобретения квартиры в Дубае
Дубай предлагает огромный выбор жилых объектов, при этом неизменными атрибутами недвижимости в эмирате являются хорошее качество строительства и наличие множества дополнительных сервисов и услуг. Относительно невысокая стоимость содержания квартиры, высокий уровень дохода от сдачи в аренду, максимум комфорта и удобств делают квартиры в Дубае лучшим выбором для инвестиций.
С массовым запуском новых проектов, с разнообразием зданий, которые уже построены в различных районах Дубая, инвесторы сталкиваются с широким выбором. Большинство останавливает свой взгляд на недвижимости в районах: Dubai Marina, Downtown Burj Dubai, The Palm, Jumeirah, Jumeirah Beach Residences и The Greens. Конечно же, в итоге всё зависит от индивидуальных запросов каждого человека, и цели инвесторов отличаются от целей человека, приобретающего недвижимость в личное пользование.
Важным моментом в приобретении квартиры в Дубае, являются особенности здания, в котором она расположена. В отличие от частных домов и коттеджей, где главным преимуществом являются дополнительные площади, такие как внутренний двор, от квартир ожидается, что они предоставят своим владельцам максимум комфорта и удобств. Бассейн, спортзал, сауна, и детская игровая площадка - это набор удобств, ставший стандартным в комплексах апартаментов в Дубае.
Немаловажное отличие квартир от вилл - более низкая стоимость эксплуатации. Обычно, каждый год владельцам квартиры нужно оплатить так называемую сервисную оплату, что составляет меньшую сумму при владении квартирой, нежели виллой. Поскольку ежегодные расходы на содержание квартир не столь высоки, апартаменты считаются наиболее выгодной инвестицией для последующей сдачи в аренду.
Что же касается квартир на рынке аренды Дубая, особенно популярными районами считаются районы Dubai Marina, Jumeirah Lake Towers и The Greens, так как они находятся поблизости от многих свободных экономических, деловых и индустриальных зон, транспортных развязок, и торгово-развлекательных комплексов. Инвесторы предпочитают вкладывать деньги в квартиры c 1 спальней, так как их легче всего сдать в аренду.
Стоит отметить, что доход от сдачи апартаментов в аренду в Дубае является одним из самых высоких в мире – до 6-10% годовых. Все большую популярность приобретает краткосрочная сдача квартир в аренду. Это более гибкая система по сравнению с долгосрочной арендой, при этом владелец сохраняет за собой возможность использовать квартиру самому по необходимости в определенные периоды года.
Если сравнивать спрос на приобретение квартир относительно компаний-застройщиков, то наибольший ажиотаж вызывает недвижимость от государственных застройщиков, таких как Emaar, Nakheel и Dubai Properties, так как комплексы квартир становятся частью тщательно распланированного района, а кроме того, для резидентов ОАЭ возможно получение жилищного кредита.
В настоящий момент на рынке недвижимости в Дубае представлено огромное разнообразие квартир – от бюджетных небольших студий в отдаленных от моря районах до первоклассных пентхаусов с личным бассейном и садом. При этом квартиры разнятся не только по площади, но и по стилю оформления, качеству отделки, наличию/отсутствию мебели и многим другим факторам, благодаря чему каждый покупатель сможет найти именно «свой» вариант. Диапазон цен зависит также от района и расположения, качества застройки, наличия инфраструктуры и дополнительных услуг, близости пляжа и торговых центров и т.п.
