Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы

Каково состояние Закона о земле в ОАЭ?

Федеральный Закон о земле ОАЭ находится в стадии разработки, поэтому земельные вопросы и вопросы собственности решаются в соответствии с законами каждого эмирата. Эмират Дубай имеет декларацию, гарантирующую безусловное право собственности (Freehold) на землю и недвижимость иностранным инвесторам в определенных районах.

Возможно ли получение ипотечного кредита?

Да, некоторые банки и финансовые компании предлагают услуги по финансированию покупки недвижимости. Подробную информацию о том, как оформить ссуду, можно получить непосредственно в банке или в компании Rustar.

Какие последствия ожидают покупателя в случае прекращения выплаты по ипотечному кредиту?

Если прекращения выплаты по кредиту было зарегистрировано до вселения семьи, то банк может продать эту недвижимость для погашения долга. А в случае, когда семья уже проживала в доме, для погашения задолженности будут предприняты альтернативные меры.

Что делать, если застройщик исчезнет вместе с деньгами или обанкротится в период строительства?

Покупатель может воспользоваться страховкой для возвращения средств. Тем не менее, в настоящий момент крупные компании-застройщики, представленные на рынке Дубая, имеют финансовую поддержку и гарантии государства.

Существуют ли юридические гарантии для иностранных инвесторов в случае незавершения строительства или выполнения некачественных строительных работ застройщиком?

Застройщик обязан соблюдать определенные стандарты в соответствии с положениями, разработанными муниципалитетом Дубая, и оговоренные в контракте о продаже. И в случае какого-либо прецедента вопрос будет решаться в соответствии с Гражданским кодексом ОАЭ.

Физическое или юридическое лицо может совершить покупку недвижимости?

И физическое, и юридическое лицо имеет право приобрести собственность в Дубае.

Можно ли перепродавать недвижимость?

Да, можно. Если владелец хочет продать недвижимость, он должен получить предварительно согласие компании-застройщика.

Вопрос о наследовании собственности.

Статья 11 Гражданского кодекса ОАЭ гласит, что «право наследование определяется законами страны, гражданином которой является умерший».

Какую визу получает инвестор?

Обычно инвестор получает вид на жительство сроком до трех лет с последующим продлением. Действие визы охватывает супругов и несовершеннолетних детей. Право на работу при необходимости следует получить дополнительно.

Существуют ли обязательные требования страхования?

Обязательное страхование требуется только для получения ипотечного кредита.

В течение какого срока оформляется договор о покупке недвижимости?

Если не требуется ипотечный кредит, то договор оформляется в течение нескольких дней.

Какие документы требуются для оформления договора купли-продажи?

При условии оплаты первых взносов требуется только загранпаспорт инвестора.

Существуют ли налоги, о которых необходимо знать иностранцу, приобретающему земельную собственность в Дубае?

На данный момент существует налог, который выплачивается Земельному департаменту при регистрации собственности: департамент получает 0,5% от продажной стоимости недвижимости от продавца и 1,5% - от покупателя.

Если покупатель хочет изменить конструкцию в пределах жилой секции/ виллы, как должен проходить процесс?

Придется получить разрешение от Ассоциации Совладельцев в случае, если это жилая секция, или разрешение от Застройщика/ Ассоциации/ Сообщества Домовладельцев в случае, если это вилла.

Как осуществляется озеленение приобретенного земельного участка?

В пределах своего земельного участка собственник может осуществлять любые виды и формы озеленения на свое усмотрение.

Как производится оплата коммунальных услуг?

Оплата воды и электричества производится в муниципальную организацию Дубая DEWA. Оплата обслуживания – сервиса мест общественного пользования в районах проживания – производится на счет управляющей компании и зависит от вида приобретенного жилья.

Может ли клиент выбрать отделку помещений по собственному усмотрению?

Как правило, компания-застройшик предлагает варианты отделки помещений, что входит в стоимость жилплощади.

Могут ли выделенные правительством Дубая участки земли для их граждан быть проданы, разделены или заложены?

Да, эти участки могут быть заложены, но только до той поры, как постройка на этих землях завершена. Они могут быть и разделены, но только после разрешения, полученного из отдела планирования муниципалитета Дубая. Однако продажа и покупка выделенных правительством участков возможна лишь в случае персонального письменного одобрения правителя Дубая.

Может ли доверенное лицо осуществлять продажу и покупку недвижимости в Дубае?

Да, доверенное лицо, оформленное через решение Дубайского суда, может продавать и покупать недвижимость в случае, если это лицо было юридически наделено такими полномочиями.

Если же доверенность была оформлена за границей, то как эту доверенность можно легализировать в Дубае?

Легализацию доверенного лица можно оформить в посольстве ОАЭ той страны, где доверенность была выдана, либо в Министерстве Иностранных Дел ОАЭ.

Можно ли запросить информацию о владельце недвижимости в Земельном Департаменте Правительства Дубая?

Земельный Департамент не разглашает информацию о владельцах недвижимости. Тем не менее, возможно получить информацию о состоянии недвижимости либо земли в отделе трансакций Департамента.

На какой стадии владелец имущества может запросить у Земельного Департамента выдачу сертификата собственности?

Владельцы могут отправить такой запрос со дня подписания официальных бумаг на право собственности (контракта) с их компанией-застройщиком. Они должны потребовать оформление сертификата собственности (Title deed) у застройщика, после чего они либо получат письмо согласия, которое нужно направить в Земельный Департамент, либо застройщик берёт на себя оформление сертификата.

Как долго занимает оформление сертификата собственности?

Это не должно занимать более 3 дней, в случае, если были предоставлены все необходимые бумаги.

Если усопший не был мусульманином, как Земельный Департамент определяет права наследия недвижимого имущества покойного?

Наследие имущества в таком случае должно решаться родственниками покойного, согласно религии они исповедуют. Более того, Дубайский суд определяет права наследия согласно юридическим процедурам, принятым в стране происхождения усопшего.

Как распределяются средства, поступающие на гарантийный счёт?

Взносы распределяются по следующему принципу:
1. Платежи будут перенаправлены строительной компании согласно договору между консультантом по проекту и банком.
2. 5% суммы будут отданы застройщику на покрытие расходов по маркетингу и другие нужды.
3. Взносы могут быть взяты с гарантийного счёта после полного завершения оплаты и строительства проекта, на который был открыт гарантийный счёт.

Регистрация недвижимости Компании EMAAR

Как получить Свидетельство о праве собственности на недвижимость?

Компания EMAAR выпустила руководство для всех владельцев недвижимости от Emaar о том, какие документы необходимы для законной регистрации недвижимости. После предоставления всех необходимых документов в офис Emaar, от имени владельца недвижимости документы будут переданы в Земельный Департамент, централизованный орган регистрации недвижимости, созданный на основании закона.

Какая оплата за регистрацию недвижимости?

Согласно Закону, Земельный Департамент взимает 2 % от стоимости недвижимости по Договору купли - продажи, из которых Покупатель оплачивает 1,5 % и Продавец оплачивает 0,5 %.

Какой документ выдается после регистрации недвижимости?

После регистрации недвижимости Земельный Департамент выдает Акт о регистрации на имя Покупателя, который подтверждает право собственности на объект недвижимости и должен быть использован в случае, если владелец захочет продать свою недвижимость в будущем.Копия Акта о регистрации будет храниться в Земельном Департаменте. Реестр зарегистрированной недвижимости будет доступен для публичного доступа.