Основные моменты аренды недвижимости в Дубае

Аренда апартаментов или вилл в Дубае на сегодняшний день является, пожалуй, самой популярной услугой на рынке недвижимости эмирата. Если долгосрочной арендой интересуются работающие в городе иностранцы, то краткосрочная аренда квартир в Дубае привлекает как путешествующих деловых людей, так и многочисленных туристов, которые хотят провести выходные, отпуск или каникулы на берегу Персидского Залива.

Согласно многочисленным исследованиям, темпы снижения арендных ставок на недвижимость в Дубае в 2011 году значительно замедлились. Более того, основное снижение наблюдалось лишь в низковостребованных локациях с невысоким качеством застройки и незавершенной инфраструктурой. Арендные ставки на жилые объекты в определенных локациях с высококачественным строительством и отделкой и наличием полного спектра объектов инфраструктуры стабилизировались и даже несколько возросли. В основном, это касается таких районов, как Palm Jumeirah, Arabian Ranches, Jumeirah Islands, Dubai Marina и др

Рассмотрим тенденции арендных ставок по типу недвижимости.

Квартиры

По данным CB Richard Ellis (CBRE), за год арендные ставки на апартаменты в среднем снизились на 8 %. Это существенно ниже аналогичных показателей за 2010 год, когда снижение цен аренды на апартаменты составило в среднем 17%.

Стоимость аренды в лучших и средних по качеству локациях стабилизировалась и только в районе International City она продолжает снижаться.

Стоит также отметить, что с начала текущего года арендные ставки на апартаменты в районе Bur Dubai повысились в среднем на 3-7%, а цены на аренду в Karama стабилизировались. По мнению экспертов, стабилизации цен помогло открытие зеленой ветки метро The Green Line. Спрос на недвижимость, находящуюся в радиусе 500 м. от станции метро резко вырос, уровень занятости указанных домов повысился. Арендаторов привлекает фактор близости транспортных узлов.

Виллы и таунхаусы

Ситуация на рынке аренды вилл и таунхаусов выглядит значительно лучше, во многом благодаря ограниченному объему поступления новых объектов на рынок, а также сохранению высокого спроса на недвижимость данного типа.

Арендные ставки снизились в среднем на 6% в течение года, тогда как в 2010 году снижение составляло более 12%.

По прогнозам аналитиков, ситуация на рынке жилой недвижимости будет выглядеть существенно лучше, чем в секторе офисной недвижимости, благодаря более высокому спросу, который поддерживается ростом численности населения.

На заметку арендаторам

На рынок недвижимости Дубая постоянно поступают новые объекты, а увеличение предложения делает поиск идеальных апартаментов для проживания чрезвычайно сложным. Ниже приводятся несколько пунктов, на которые стоит обратить внимание при выборе жилья.

Если до кризиса главным фактором была стоимость аренды помещения, то на данный момент, с ростом вакантных объектов, арендаторы имеют большой выбор и стремятся получить более выгодные условия.

1. Стоимость аренды

В первую очередь, арендатору следует внимательно изучить рынок – посредством газет и других медиа-материалов, консультаций с агентами, ознакомиться с Индексом арендных ставок RERA. Стоит отметить, что цены могут разниться даже в пределах одного сообщества. Кроме того, есть некоторые владельцы собственности, которые готовы идти на переговоры и соглашаются на гибкий график платежей.

2. Вид

Важно, чтобы из окон ваших апартаментов был вид на открытые пространства. Чем выше этаж, тем меньше загрязнений, чище воздух и лучше вид.

3. Парковка

Всегда следует проверять имеется ли крытая или уличная парковка. В случае с крытой парковкой получаешь больше выгоды – обычно здесь имеется круглосуточная охрана. Если крытой парковки нет, то рекомендуется посетить место для парковки автомобилей на улице в вечернее время, чтобы проверить наличие свободных мест.

4. Площадь помещения

Некоторые апартаменты идут с большими вспомогательным помещениями: встроенные шкафы и гардеробы, большие балконы, ванные комнаты, комнаты для прислуги или кабинеты. Арендатор всегда может найти большую квартиру за ту же стоимость аренды, что и меньшая по площади, поэтому необходимо ознакомится с помещением перед подписанием контракта.

5. Качество отделки и планировка квартиры

В зависимости от личных предпочтений, можно найти апартаменты с закрытой кухней или наоборот, с наличием уборной для гостей, балконом, террасой и т.д.. Для проверки качества апартаментов, необходимо ознакомиться с отделкой кухни и ванных комнат, а также предпочтительно наличие центрального кондиционирования.

6. Услуги

Во всех современных зданиях предусмотрены спортивный зал, следует лишь проверить наличие хорошего оборудования и обслуживания. Среди других услуг – игровая площадка для детей, плавательный бассейн, зона барбекю и др.

7. Инфраструктура района

Очень важно ознакомится с инфраструктурой района – наличие супермаркетов, прачечных, ресторанов и кафе и др. Для семей важно наличие школы, парков и прочего на небольшом расстоянии от дома.

8. Обслуживание

Всегда следует обратить внимание на обслуживание и уборку здания. Спросить у охранника какая компания занимается обслуживанием. Кроме того, рекомендуется выбирать здание, по крайней мере, с двумя лифтами.

9. Соседи

Также важный фактор при выборе жилья. Вы можете предпочитать проживать в доме только с семейными парами.

10. Регистрация агента по работе с недвижимостью

Наконец, согласно правилам RERA (Агентство по регулированию рынка недвижимости в Дубаи), рекомендуется работать с зарегистрированным агентом. Только так вы сможете гарантировать получение качественного сервиса и оплату только общепринятого размера комиссионных (5% от годовой стоимости аренды).