Памятка арендатора

Определите бюджет


Арендные ставки в ОАЭ постоянно меняются. Убедитесь, что ваши исследования цен актуальны на сегодняшнюю дату. Изучите объявления в печатных СМИ, ознакомьтесь с ценами на интернет-сайтах нескольких агентств по недвижимости, посетите официальный сайт Агентства по регулированию рынка недвижимости в Дубае (RERA), где опубликован периодически обновляющийся Индекс арендных ставок по районам Дубая. 

Как оплачивается аренда: ежемесячно (что редко для ОАЭ), 4 чеками, 2 или одним? Если у вас нет пособия на жилье, покрывающего расходы на аренду, вы должны тщательно продумать источники финансирования стоимости аренды и определить сумму, которую вы можете выделить.

Общее правило – не выделять более 30% своего дохода на оплату аренды, поэтому если вам приглянулся пентхаус на Пальме, сохраните благоразумие и не переоцените свои возможности.

Не забывайте о непредвиденных расходах, которые могут возникнуть. Ознакомьтесь с величиной оплаты за кондиционирование и коммунальными расходами. 

Авторитетные агентства


Если вы располагаете крупной суммой денег и подписываете юридический документ, то настоятельно рекомендуется воспользоваться услугами агентства с хорошей репутацией. Найти недвижимость через «знакомого знакомых» самый легкий путь столкнуться с неприятностями. Если цена на недвижимость выглядит слишком привлекательной, чтобы быть правдивой, это должно вас очень насторожить. 

За что вы будете платить


Очень важно знать что именно входит в стоимость оплаты аренды и когда вам необходимо оплачивать:
Если вы арендуете недвижимость через агентство, то вам необходимо будет сразу после подписания договора оплатить 5% от годовой стоимости аренды в качестве комиссии агенту.

Обычно, вносится 5%-й депозит на счет владельца в качестве залога, он возвращается арендатору после завершения срока договора в случае, если недвижимость сохранилась в хорошем состоянии и оплачены все коммунальные счета.

В ОАЭ обычно просят сразу внести всю годовую оплату за аренду, хотя в последнее время требования владельцев стали более гибкими и оплата может производиться несколькими чеками в течение года. Ведите переговоры!

Вам необходимо будет внести депозиты в такие коммунальные службы, как DEWA и централизованное кондиционирование, если оно используется в выбранном вами здании. 

Инвентаризация


Это один из защитных механизмов, которые помогут вам вернуть 5%-й депозит за сохранность недвижимости, поэтому убедитесь, что по этому вопросу соблюдены все правила.

Изучите копию инвентаризационного списка, пройдитесь по жилью вместе с владельцем и проверьте все пункты и описания. 

Дополнительно, следует попросить разрешения провести самостоятельную проверку. Любое солидное агентство или серьезный владелец не должны возражать против этого и позволить вам тщательно изучить все самостоятельно. 

Контракт


Главная цель контракта – защитить как владельца недвижимости, так и арендатора, поэтому вы должны полностью понимать контракт и ответственность обеих сторон.

Обратите внимание что владелец разрешает и что не разрешает делать в квартире/вилле, к примеру, домашние животные, курить в помещении.

Убедитесь, что в контракте прописан максимальный размер повышения арендной ставки при продлении договора.

В Дубае в обязательном порядке следует зарегистрировать контракт в Агентстве по регулированию рынка недвижимости эмирата (RERA) и в аналогичной системе в Абу-Даби. 

Если вы в настоящий момент проживаете в арендованной недвижимости и у вас возникли разногласия по поводу аренды или условий контракта, то вы всегда можете обратиться в RERA или Комитет по аренде Дубая.