ВОПРОСЫ И ОТВЕТЫ от правового эксперта

1. Я - владелец трехкомнатной квартиры в пляжном микрорайоне Дубая. В моей квартире случилась протечка, вызванная квартирой выше. К кому я должен обратиться по этому вопросу и кто будет платить за ремонт?

Первым целесообразным действием будет сходить в квартиру сверху, чтобы остановить утечку - я полагаю, что вы это уже сделали, не дожидаясь моего ответа. Визит на верхний этаж должен также помочь вам установить причину проблемы, потому что это определит ответствененного за ее устранение. Если причиной окажется жилец из квартиры наверху (например, оставил кран открытым), либо там случилась какая-то поломка (например, протекла посудомоечная машина), то жилец верхней квартиры несет ответственность за потери и ущерб, которые вы понесли. Он или его страховка должны компенсировать ваш ущерб в этих обстоятельствах. Другим вариантом может быть выплата по вашей страховке, с требованием от жильца наверху о доплате, если страховая сумма не покрыла ущерб полностью.
Однако если причиной утечки оказалась неисправность внутри здания (например, прорвало трубу в общей части), то вы должны связаться с владельцем здания или Ассоциацией Владельцев (АВ), если она учреждена в этом здании. Опять же, владелец здания / АВ или их страховая компания должна компенсировать ваш ущерб или вы можете претендовать на выплаты по своей страховке, с доплатой остатка суммы владельцем здания / АВ.

2. Я арендую виллу в Дубае и ее владелец желает, чтобы я платил за содержание мест общего пользования. Он добавил это к моей годовой арендной плате и теперь требует меня оплатить. Кто юридически обязан платить за эту услугу?

Основная позиция такова, что собственник (в данном случае арендодатель) несет ответственность за услуги и сборы, взимаемые за содержание мест общего пользования. Тем не менее, этот пункт может быть решен иначе по обоюдному согласию сторон и поэтому, если ваш договор аренды утверждает, что вы согласились оплачивать эти расходы - вы будете обязаны это сделать. Однако, если в договоре аренды недвижимости в Дубае ничего не сказано на этот счет, то ответственность за эти расходы лежит на владельце. В этом случае посоветуйте своему арендодателю рассчитаться за эти услуги и перестать вас беспокоить.

3. Я приобрел квартиру на вторичном рынке, но у предыдущего владельца имеется задолженность за обслуживание, которую он отказывается оплатить. Что делать?

Это необычная ситуация, потому что при прохождении процедуры купли-продажи квартиры в ОАЭ Вам требуется получить NOC (разрешение на продажу) от застройщика в качестве предварительного условия передачи собственности, что обычно предотвращает нежелательные сюрпризы такого рода. Эта процедура задумана так, что собственность не будет переоформлена на ваше имя без подтверждения оплаты всех предыдущих сборов по данной квартире. 
Как бы то ни было, если квартира переоформлена на вас, несмотря на задолженности за обслуживание, то теперь вы несете ответственность за оплату. Вы, однако, имеете право на возмещение этих сборов с продавца, если только вы не согласились оплатить их сами (что, исходя из формулировки запроса, не тот случай). Как обеспечить исполнение этого права – уже другой вопрос.

Источник: Property Times magazine, Rustar Real Estate