Как защитить свой контракт по аренде?

Арендаторам недвижимости в Дубае следует всегда проверять уплатил ли владелец все необходимые сборы и взносы, при этом текст контракта должен исключать возможность появления спорных моментов в будущем.

«Взнос за обслуживание – это один из самых крупных, наиболее важных и наиболее спорных вопросов в Дубае», говорит глава отдела недвижимости в юридической фирме Afridi and Angell Шахрам Сафаи (Shahram Safai).

«В договоре аренды должны быть четко прописаны обязательства владельца и его ответственность. Это не должно предполагаться, а должно быть четко прописано в контракте. Очень важно изложить обязательства арендатора и владельца. Контракт должен включать все. В нем не должно быть скрытых платежей – это должно быть озвучено. Чем больше ясности, тем меньше неожиданностей в будущем», говорит он.

Арендатор вправе требовать от владельца сертификат от застройщика, согласно которому арендодатель оплатил все необходимые взносы.

«В договоре должно говорится, что это аренда, и она предполагает наличие определенных услуг», подчеркивает господин Сафаи. «Он должен быть прозрачным и четко указывать за что уплачивается арендная плата. Я бы не советовал арендатору участвовать в спорах между застройщиком и владельцем по поводу услуг».

Такие споры часто возникают из-за отношений в секторе аренды жилья в Дубае – некоторые застройщики запрещают пользоваться общественными услугами и парковкой, ссылаясь на неуплату взносов.

Договор аренды обязательно следует зарегистрировать в онлайн системе Земельного Департамента Дубая.

Итак, подытожим:

1) Обращайтесь только к зарегистрированным брокерам. Эти брокеры прошли проверку Земельного Департамента и имеют регистрационный номер, который можно проверить в данном органе.

2) Проверяйте наличие у владельца сертификата от застройщика, по которому он уплатил все необходимые взносы и платежи.

3) Проверяйте наличие в договоре указаний на срок аренды, обязательства владельца по уплате сервисных взносов и других платежей, а также ответственность арендатора по уплате используемых им коммунальных услуг. Должны быть четко прописаны те услуги, которыми может пользоваться арендатор и парковочное место, на которое он может претендовать как часть его аренды.

4) Зарегистрируйте контракт в системе www.ejari.ae. Это государственное требование, защищающее обе стороны в случае возникновения споров, предупреждает попытки мошенничества и гарантирует, что данная недвижимость не сдается в аренду одновременно нескольким лицам.