Процедура покупки недвижимости в Дубае

1. Выбор объекта недвижимости покупателем

Так как большинство сделок купли-продажи проводятся через риэлторские агентства (третье лицо), рекомендуем сразу обратиться к профессионалам в отрасли недвижимости. Агенты по продаже недвижимости в Дубае подберут по вашему бюджету и смогут показать желаемые объекты недвижимости гораздо быстрее, нежели вы попытаетесь это сделать сами. Более того, агентство гарантирует защиту интересов продавца и покупателя, а также легальность проведения сделки.

Совет: Если вы по каким-либо причинам не можете присутствовать на месте, агент может провести любую сделку в ваше отсутствие, действуя на основании доверенности (Power of Attorney) от продавца/покупателя, которую можно оформить в нотариате суда Дубая (Dubai Courts Notary Public). 

2. Подписание договора купли-продажи

Итак, вы выбрали жилье, договорились с продавцом (частным лицом или застройщиком) о цене, теперь подписывается «договор о намерениях» (MOU - Memorandum Of Understanding), описывающий все условия сделки. Данный договор может заполняться на английском или арабском языках и он не требует регистрации в нотариальной, юридической конторах и других инстанциях. Обязательные пункты Меморандума:

  • Юридический адрес объекта недвижимости, указанный в сертификате регистрации недвижимости, подтверждающий право владения данной недвижимостью продавцом (Title Deed).
  • Стоимость объекта недвижимости.
  • Площадь, тип планировки, кол-во спальных комнат и парковочных мест данного объекта недвижимости.
  • Дополнительные платежи, такие как: комиссия агентства, стандартно в размере 2% со сделки купли-продажи; сумма депозита в размере 10% сделки; 4% регистрационный сбор Земельного департамента Дубая (Dubai Land Department); платежи застройщику и другие оговоренные сторонами платежи.
  • Крайний срок официального переоформления недвижимости, срок в течение которого должна быть заключена сделка купли-продажи (обычно около 30 дней или срок на который согласились две стороны).
  • Схема и сроки проведения расчетов.
  • Ответственность сторон.

В MOU могут быть указаны как главные, так и дополнительные пункты сделки. Каждая сделка уникальна и имеет свои дополнительные условия, как, например, проживание арендатора, что влечет за собой переоформление банковских чеков на имя Покупателя или выплату ему разницы с аренды и прочие условия.

Для оформления Договора купли-продажи Вам понадобятся:

  • Копии паспортов покупателя и продавца.
  • Копия Сертификата регистрации недвижимости (Title Deed).

3. Депозит - 10% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости

Агентство недвижимости получает оговоренный в договоре купли-продажи депозит от покупателя и удерживает его у себя до закрытия сделки и срока проведения заключительных расчетов, то есть до момента перерегистрации объекта недвижимости на имя нового владельца в Земельном департаменте. Депозит является гарантией сделки для всех сторон в случае срыва сделки со стороны продавца или покупателя.

4. Оформление разрешения на продажу от застройщика

Для переоформления прав собственности требуется разрешение на продажу от застройщика (NOC - No Objection Certificate), которое выдается на основании отсутствия долгов перед застройщиком и компаниями коммунально-жилищного обслуживания предыдущим владельцем недвижимости. На руках надо иметь следующие документы:

  • Копия договора купли-продажи недвижимости (MOU - Memorandum Of Understanding).
  • Копия документа на право владения недвижимостью продавцом (Title Deed).
  • Финальные счета от компаний коммунально-жилищного обслуживания (Final Bills), от таких, как телекоммуникационные компании Etisalat или DU, электроводотрест Дубая - DEWA, для некоторых объектов недвижимости также требуются финальные счета от компании Palm Utilities, обеспечивающей кондиционирование.
  • Финальные счета за обслуживание объекта недвижимости застройщиком.
  • Копию паспорта.

При подаче надлежащих документов на оформление разрешения застройщику обязательно должны присутствовать продавец и покупатель или доверенные лица - агенты, ведущие сделку.

Срок получения NOC занимает от 5 до 15 рабочих дней, у некоторых застройщиков за дополнительную плату можно получить разрешение в тот же день. Стоимость разрешения на продажу недвижимости от 500 до 5000 дирхамов. Цена зависит от характеристик самого объекта и внутренней политики компании застройщика.

5. Подготовка к перерегистрации недвижимости

Собрав все документы покупатель и продавец, или агент, ведущий сделку, действующий на основании доверенности (Power of Attorney), подает их в Земельный департамент. Назначается дата (Appointment) регистрации в порядке очереди, обычно в течение 2-х недель.

В это время покупатель готовит надлежащую сумму для покупки объекта недвижимости. Чаще всего, удобно и безопасно перевести деньги на счет агентства недвижимости, которое имеет возможность предоставить "Менеджер Чек" (Meneger's Cheque) на имя продавца, подтверждающий наличие нужной суммы в банке, гарантированной для данной сделки.

6. Регистрация объекта недвижимости на имя нового владельца

В день регистрации купли-продажи недвижимости при себе необходимо иметь следующие документы:

  • Копия договора о намерениях (MOU).
  • Оригинал разрешения на продажу недвижимости от застройщика (NOC)
  • Оригинал сертификата регистрации недвижимости (Title Deed)
  • Оригиналы паспортов покупателя и продавца, или агента, ведущего сделку
  • Доверенность (Power of Attorney) на третье лицо, в случае отсутствия сторон или одной из них
  • "Менеджер Чек" (Manager's Cheque)

В момент регистрации перехода прав на владение недвижимостью от продавца к покупателю производятся финальные расчеты сторон, продавцу передается "Менеджер Чек", в следствии чего подписывается документ об отсутствии у продавца претензий по оплате, аннулируется оригинал сертификата регистрации недвижимости на имя продавца.

И по завершению всех вышеперечисленных действий, Земельным Департаментом выпускается и вручается оригинал сертификата регистрации недвижимости покупателю. Новый владелец недвижимости становится счастливым обладателем ключей от собственной недвижимости в эмирате Дубай!